O SEU EDIFÍCIO ... UM SISTEMA COMPLEXO

O Seu Edifício

Um edifício é um sistema complexo, concebido por um conjunto de técnicos qualificados, onde interagem diversas especialidades que contribuem para a sua qualidade global. Esta qualidade global da construção é perceptível sob variadas formas, sendo as mais frequentes o nível de segurança e conforto proporcionado aos utilizadores, as necessidades de manutenção ao longo do tempo ou os encargos decorrentes da sua utilização.

É neste contexto que cada obra de conservação, remodelação ou reabilitação, constitui uma oportunidade ímpar para se solucionarem deficiências e anomalias construtivas, ambientais e funcionais existentes, conferindo-se, em simultâneo, uma modernização e beneficiação geral aos espaços objecto da intervenção.

A Sua Obra

É hoje procedimento usual, por parte dos donos de obra ou responsáveis pela gestão de edifícios, a consulta directa a empresas de construção para a realização de obras de pequena e média dimensão, deixando a estas empresas a responsabilidade de apresentarem a sua solução técnica para a intervenção pretendida.

Como resultado deste tipo de consulta obtém-se um conjunto diversificado de propostas de intervenção, muitas vezes não integradas nas soluções existentes no edifício, geralmente desprovidas de qualquer justificação técnica e não acompanhadas do seu dimensionamento ou pormenorização, com grandes variações ao nível dos preços. Não raras vezes, e por força da concorrência entre empresas, as soluções propostas ignoram a complexidade da intervenção e a eventual existência de causas (patologias) que as possam tornar inúteis, reduzem-se ao estritamente solicitado pelo cliente e são seleccionadas por razões relacionadas com o seu baixo custo, nelas estando incluídos materiais de menor qualidade (menor durabilidade e pior prestação) e processos simplificados de execução.

A experiência mostra que o procedimento acima descrito deve ser evitado uma vez que, quando adoptado, é potencialmente gerador de soluções que dificilmente apresentam a qualidade pretendida pelo cliente final. Estas soluções de menor qualidade geram, no futuro, custos acrescidos de manutenção ou conservação.

A Metodologia Proposta

A metodologia que propomos passa por fornecer à entidade executante uma orientação sobre o tipo de solução técnica preconizada para a intervenção, onde se especificam os procedimentos de execução pretendidos e o nível de qualidade dos materiais a utilizar e dos equipamentos a instalar (caderno de encargos – condições técnicas).

Paralelamente, e de modo a minimizar o risco de conflitos durante a intervenção, propõe-se a definição das regras de relacionamento entre as entidades concorrentes e o dono de obra, e entre este e a entidade executante (programa de concurso e caderno de encargos – condições gerais).

Como complemento das fases anteriores o acompanhamento da execução da obra, com a verificação da qualidade dos materiais, dos equipamentos e dos procedimentos de execução, constitui uma maior valia para a maximização da qualidade global da intervenção.